Transparentes desde el principio
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en España?
Además del precio de oferta pagas impuestos y los gastos de notaría, registro y abogado. Con nosotros no pagas comisión de agencia: corre a cargo del vendedor o del promotor.
Calcúlalo tú mismo
¿Cuánto pagarás en total?
Introduce el precio de oferta y elige el tipo de vivienda. Verás al instante una estimación honesta de todos los gastos.
En obra nueva, introduce el precio sin IVA.
Estimación con la parte alta de la horquilla habitual de notaría y registro y el tipo general del impuesto. Orientativa y no vinculante. No incluye los gastos de hipoteca.
Resumen
Reventa u obra nueva
La diferencia está sobre todo en el impuesto: en reventa pagas ITP; en obra nueva, IVA y AJD.
Vivienda de segunda mano
| Impuesto de Transmisiones (ITP)tipo general en Andalucía | 7 % |
| Notaríaarancel oficial, RD 1426/1989 | aprox. 1.200 a 2.000 € |
| Registro de la Propiedadarancel oficial, RD 1427/1989 | aprox. 800 a 1.200 € |
| Abogadorecomendado, no obligatorio | aprox. 1 % + 21 % de IVA |
| Comisión de agenciala paga el vendedor | € 0 |
Obras Nuevas
| IVAvivienda, garaje y trastero | 10 % |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD)sobre el precio sin IVA | 1,2 % |
| Notaríaarancel oficial, RD 1426/1989 | aprox. 1.200 a 2.000 € |
| Registro de la Propiedadarancel oficial, RD 1427/1989 | aprox. 800 a 1.200 € |
| Abogadorecomendado, no obligatorio | aprox. 1 % + 21 % de IVA |
| Comisión de agenciala paga el promotor | € 0 |
Los solares y locales comerciales tributan al 21 % de IVA. En algunos casos se aplica un tipo reducido, por ejemplo para la vivienda habitual de compradores menores de 35 años. En una segunda residencia rara vez es aplicable.
Ejemplo de cálculo con 1.000.000 €
Reventa: ITP 70.000 €, notaría 2.000 €, registro 1.200 € y abogado 12.100 €. En total, unos 85.300 €, o un 8,5 %.
Obra nueva: IVA 100.000 €, AJD 12.000 €, notaría 2.000 €, registro 1.200 € y abogado 12.100 €. En total, unos 127.300 €, o un 12,7 %.
¿Qué no está incluido?
- Los gastos de hipoteca, como la tasación y las comisiones bancarias.
- Tu número de identificación fiscal (NIE), si aún no lo tienes.
- Los gastos anuales tras la compra, como el IBI y la cuota de la comunidad de propietarios.
¿Por qué mostramos esto?
En Andalucía, toda agencia debe indicar junto al precio los impuestos y gastos del comprador (Decreto 218/2005 y artículo 20 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores). Lo hacemos con gusto: así sabes desde el principio a qué atenerte. Si lo solicitas, te entregamos el Documento Informativo Abreviado de cada vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Pago comisión a la agencia como comprador?
No. En Imagine Marbella no pagas comisión de agencia como comprador. La paga el vendedor o, en obra nueva, el promotor.
¿Cuántos gastos se suman al precio de una vivienda de reventa?
Calcula entre un 8 y un 9 % del precio: 7 % de ITP, notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y abogado.
¿Y en obra nueva?
En obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. En total, entre un 12 y un 13 % del precio sin IVA.
¿Es obligatorio un abogado?
Legalmente no, pero siempre lo recomendamos. Un abogado independiente revisa la titularidad, las cargas, las licencias y la escritura. Calcula alrededor del 1 % del precio más un 21 % de IVA.
¿Son vinculantes los importes?
No. Los impuestos son porcentajes fijos, pero los gastos de notaría y registro dependen del precio y de la escritura. Mostramos la parte alta de la horquilla habitual para que no te lleves sorpresas.
¿Quieres un cálculo para una vivienda concreta? Pídenoslo, y te enviamos un resumen a medida en 24 horas.
Siguiente paso
¿Un cálculo para tu vivienda?
Envíanos la vivienda que te interesa. Preparamos un resumen de todos los gastos, personal y en tu idioma.
- Selección a medida, también viviendas que no están en internet
- Visitas adaptadas a tus fechas de viaje
- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves