Obra nueva en Marbella
Obra nueva en Marbella: pisos, áticos y villas de diseño actual en Nueva Andalucía, Marbella Este y San Pedro, con eficiencia energética y garantías durante la construcción.
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¿Dónde se construye en Marbella?
Marbella está casi construida, así que la obra nueva surge sobre todo en las últimas parcelas libres y en derribos para reconstruir. En Nueva Andalucía se levantan residenciales boutique y villas entre los campos de golf. Marbella Este, con Los Altos de los Monteros, Santa Clara, Río Real y Elviria, ofrece promociones con vistas al mar y más zonas verdes. En San Pedro de Alcántara hay proyectos nuevos junto al bulevar y hacia la playa, a menudo con un precio por m² más bajo. En la Milla de Oro y Sierra Blanca se trata de villas exclusivas y residenciales pequeños.
La obra nueva en Marbella suele estar por encima de la media municipal de 5.967 € el m² (idealista, septiembre de 2026). Pagas un 10% de IVA más un 1,2% de AJD en lugar del 7% de ITP de la vivienda de segunda mano.
Comprar sobre plano con seguridad
Al comprar sobre plano sueles pagar una reserva, después pagos durante la obra y el resto a la entrega. Cada cantidad anticipada debe estar garantizada con aval bancario o seguro a tu nombre. Revisa también la licencia de obra, la fecha prevista de entrega, la memoria de calidades y el seguro decenal.
Seguimos de cerca la obra nueva de Marbella y te ayudamos a comparar promotora, precio y plan de pagos con criterio.
¿Obra nueva o segunda mano en Marbella?
La obra nueva te da distribuciones modernas, grandes terrazas, instalaciones eficientes y poco mantenimiento los primeros años. A cambio, sueles esperar uno o dos años y las mejores ubicaciones junto al mar ya están construidas. Si quieres vivir en el centro o ir andando a la playa, una vivienda de segunda mano reformada suele ser más inteligente. Si buscas calidad garantizada y cero obras, gana la obra nueva. Una vivienda llave en mano en una promoción recién entregada combina lo mejor de ambas: nueva y disponible ya.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan en obra nueva en Marbella?
Una vivienda nueva tributa un 10% de IVA y, en Andalucía, un 1,2% de AJD, más notaría y registro.
¿Está protegido mi dinero si compro sobre plano?
Sí, siempre que la promotora garantice cada pago con aval bancario o seguro individual. Pide a tu abogado que lo compruebe antes de firmar.
¿Dónde hay obra nueva con vistas al mar en Marbella?
Mira las colinas de Marbella Este (Los Altos de los Monteros, Santa Clara, Río Real), la parte alta de Nueva Andalucía y Sierra Blanca.
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Te contactaremos personalmente en 24 horas. Sin compromiso, con discreción y en tu idioma.
- Selección a medida, también viviendas que no están en internet
- Visitas adaptadas a tus fechas de viaje
- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves